Steckbrief Bergfürst

Bergfürst (zur Crowdinvesting Plattform *) ist eine deutsche Immobilien Crowdinvesting Plattform mit Sitz in Berlin.
Gegründet wurde die Crowdinvesting Plattform bereits 2012 und hat seitdem 24,6 Mio. Euro eingesammelt und konnte damit 31 Immobilienprojekte finanzieren (Stand März 2018).

Bergfürst im Quickcheck

  • Immobilien Crowdinvesting Plattform.
  • Immobilienprojekte hauptsächlich aus Deutschland aber auch aus Österreich und Spanien.
  • Zinsen werden halbjährlich ausgezahlt (am 30.06. und am 31.12.).
  • Die Immobilienprojekte haben als Sicherheit teilweise eine grundbuchliche Besicherung.
Webseite von Bergfürst, der Immobilien Crowdinvesting Plattform
Webseite von Bergfürst, der Immobilien Crowdinvesting Plattform

Wie funktioniert Bergfürst

  1. Du registrierst dich bei Bergfürst (jetzt direkt registrieren *). Eine Scan/Foto deines Pass/Perso ist nicht notwendig.
    Beachte bitte! Du musst mindestens 18 Jahre alt sein und dein Wohnort und Bankkonto müssen sich innerhalb der EU befinden.
  2. Mach dich nun mit dem Angebot und den FAQs vertraut.
  3. Um mit deinem Investment zu starten, muss sich ein Projekt in der Fundingphase befinden. Ansonsten heißt es abwarten oder du schaust dich auf den Handelsplätzen laufender Projekte um.
    Als Investor musst du kein Kapital im voraus überweisen. Erst beim tatsächlichen  Investment wird das Geld auf ein Bergfürst Konto überwiesen.
  4. Nach dem Investment heißt es erst einmal abwarten. Die Zinsen werden zweimal im Jahr ausgeschüttet. Die Rückzahlung erhältst du am Laufzeitende.
Das Dashboard von Bergfürst
Das Dashboard

Die Projektentwickler

Projektentwickler können sich an Bergfürst (zur Crowdinvesting Plattform *) wenden. Diese werden nun sorgfältig überprüft. Bergfürst legt großen Wert auf die Erfahrung des Projektentwicklers. Zudem werden finanzielle Faktoren wie z.B. der Track Rekord überprüft.
Aktuell werden Immobilien aus Deutschland, Österreich und Spanien angeboten. Man ist aber  ausländischen Standorten gegenüber offen.

Die Immobilienprojekte

Nicht nur der Projektentwickler wird von Bergfürst (jetzt direkt registrieren *) überprüft, sonder natürlich auch die jeweiligen Immobilienprojekte. Hier werden Faktoren überprüft, wie zum Beispiel die Finanzstruktur des Objektes. Hat der Projektentwickler in dieser Region bereits Erfahrung? Und natürlich spielt auch die Lage der Immobilie eine große Rolle.
Der Projektentwickler ist mit einem ’substanziellen‘ Anteil an Eigenkapital an den Projekten beteiligt. Eine feste prozentuale Höhe wird von Bergfürst aber nicht vorgegeben.

Beschreibung eines Immobilienprojekts auf Bergfürst
Beschreibung eines Immobilienprojekts auf der Crowdinvesting Plattform

Sicherheiten

Die Immobilienprojekte werden immer über gesonderte Gesellschaften abgewickelt. Dabei handelt es sich gewöhnlich um die Rechtsformen GmbH, GmbH & Co. KG und vereinzelt auch um AGs.
Anders als bei anderen deutschen Immobilien Crowdinvesting Plattformen sind die Immobilienprojekte, teilweise mit einer Grundschuld abgesichert.
Diese Grundschuld hat gegenüber einem Nachrangdarlehen Sicherheiten, die im Falle einer Insolvenz der Objektgesellschaft, verwertbar sind.
Kann der Projektentwickler zum Rückzahlungstermin nicht zurückzahlen, gibt es keine Verzögerungen wie beim Nachrangdarlehen. Die Sicherheiten werden verwertet und der Zerschlagungswert verteilt. Die Investoren müssen hierbei nicht selbst aktiv werden. Bergfürst setzt diese Prozesse als Treuhänder, stellvertretend für die Investoren, in Gang.

Autoinvestor

Einen Autoinvestor gibt es nicht. Dieser ist auch gar nicht nötig. Auf Bergfürst (zur Crowdinvesting Plattform *) wird keine Masse an Krediten abgewickelt. Jeder Investor sollte sich die Immobilienprojekte in Ruhe anschauen und überlegt handeln. Investoren die einen Autoinvestor benötigten, werden aktuell nur auf der Immobilien Plattform Estateguru fündig.

Seit Anfang November wird ein Vermögensanlage Tool mit dem Namen RelaxImmo angeboten. Ganz grob, könnte man dies mit einer Auto Invest Funktion vergleichen, allerdings gibt es deutliche Unterschiede.

Das RelaxImmo Angebot gibt es in zwei Paketen, dem RelaxSparplan und dem RelaxAnlage. Beim Sparplan investierst du regelmäßig, bei der Anlage einmal.

Das Investieren übernimmt aber kein Autoinvestor, sondern die SPB Aedi GmbH. Hier wird auch das Reinvestieren und die Diversifikation für dich übernommen.
Die Rendite soll bei ca. 5,3% liegen, bei einer Laufzeit von 6 1/2 Jahren.

Handelsplatz / Zweitmarkt

Jeder Investor kann seine Beteiligungen/Anteile über einen Handelsplatz zum Verkauf anbieten. Ähnlich wie beim Anleihen-Handel an der Börse werden die Beteiligungen auf dem Handelsplatz mit einer Kursangabe in Prozent (in Bezug auf den Nominalwert der Beteiligung) angeboten. Dieser Wert wird Handelskurs genannt und bedeutet Folgendes:

Ein Investor möchte 1.000 Euro anlegen:

  • Bei einem Kurs von 100 % bezahlt er 1.000 Euro
  • Bei einem Kurs von 105 % bezahlt er 1.050 Euro

Die Preisgestaltung liegt allein in der Hand der Verkäufer und wird nicht von der Crowdinvesting Plattform gesteuert.
Der Handelsplatz ist gebührenpflichtig. Verkäufer müssen 10 Euro bezahlen, um ihre Kreditanteile zum Verkauf anzubieten.

Handelsplatz für ein Bergfürst Projekt
Handelsplatz für ein bereits finanziertes Projekt

Käufer können auf dem Handelsplatz ihren Wünschen entsprechend das Angebot filtern. Wenn ein Kauf abgeschlossen wird, muss der Käufer eine Kaufgebühr in Höhe von 10 Euro bezahlen.
Für jedes Immobilienprojekt gibt es auf der Crowdinvesting Plattform einen eigenen Handelsplatz.

Gebühren

Das Investieren ist auf Bergfürst gebührenfrei (abgesehen vom Zweitmarkt/Handelsplatz).

Steuern

Steuern werden automatisch ans Finanzamt (inkl. der Kirchensteuer) abgeführt. Am Jahresende erhält man eine schriftliche Übersicht über die Gewinne/Verluste, die man zu seiner Steuererklärung beilegen kann.

Bergfürst

Crowdinvesting
Bergfürst Logo

Zu Bergfürst *

Allgemeines

Adresse:
Bergfürst AG
Schumannstrasse 18
10117 Berlin
Land:
Deutschland
Telefon:
030/60984658
E-Mail:
Webseite:
Mitarbeiter:
-
Anbieter Deutschsprachig?:
Ja
Mobile App?:
Nein

Key Facts

Gestartet in:
2011
Plattform Typ:
Crowdinvesting
Zinsen:
5% - 7%
Durchschnittliche Rendite:
-%
Gebührenpflichtig?:
Nein
Volumen:
-
Kummuliertes Volumen:
24,6 Mio. Euro (Stand März 2018)
Externe Kreditgeber?:
Ja
Umsatz letztes Jahr:
-
Gewinn letztes Jahr:
-

Investment Cases

Kreditarten:
  • Immobilienkredite
Kredite vorfinanziert:
Nein
Länder:
  • Deutschland
  • Spanien
  • Österreich
Währungen:
  • Euro
Kreditlaufzeiten:
von 12 bis 60 Monaten
Mindestinvest:
10 Euro

Sicherheiten

Buyback:
Nein
Buyback Dauer:
-
Sicherheiten:
Unter anderem mit einer "Grundbuchlichen Besicherung". Dies ist ein klassisches Bankdarlehen, das per Grundschuld abgesichert ist.

Features

Autoinvestor:
Nein
Zweitmarkt:
Ja
Gebühren für Zweitmarkt?:
Der Handelsplatz (Zweitmarkt) kostet für den Verkäufer 10 Euro und für den Käufer 10 Euro.
Kreditverkauf möglich? :
Kreditanteile können auf dem Handelsplatz (so nennt Bergfürst den Zweitmarkt) gebührenpflichtig verkauft werden.

Registrierung/Anmeldung

Registrierungsprozess:
Die Registrierung bei Bergfürst ist sehr einfach.
Einzahlung:
Per SEPA-Überweisung
Auszahlung:
Die Auszahlung geschieht nach Laufzeitende automatisch.
Werden Steuern einbehalten?:
Steuern werden einbehalten.
Bonus für Anmeldung²:
Jeder neue Investor erhält 10 Euro.
Risikohinweis:
Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

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